Заказать услугу

На этом этапе появляются новые трудности, связанные с недоделками или отступлениями от проекта во время строительства. Поэтому новоселье может отложиться на неопределённый срок, и лучше обратиться к специалистам за помощью.

До начала строительства необходимо получить уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от соответствующего органа Исполнительной власти. По окончании строительства дома нужно заказать технический паспорт на дом и подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если построенный дом соответствует требованиям законодательства, администрация поселения или района обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Самыми распространенными трудностями, с которыми сталкиваются владельцы построенного дома, являются трудности при изготовлении технического паспорта на объект. Зачастую этим может послужить отклонение от проектных решений во время строительства. В процессе составления технического паспорта любые отклонения от проекта могут стать причиной отказа. Решением является повторное согласование изменений с региональным управлением архитектуры и градостроительства.

Технический паспорт на дом можно подготовить, если у вас выполнено:

1. Новостройка имеет входную дверь и окна;
2. Стены оштукатурены под чистовую отделку (шпаклёвку, покраску, поклейку обоев, плитки). Дом без штукатурки сдавать нельзя, так как от её выполнения зависит итоговая точная площадь помещения;
3. Цокольный нежилой этаж можно не штукатурить только в том случае, если высота его стен не превышает 2,1 м. Если выше, то такой этаж считается полноценным и потребует соответствующей отделки;
4. Невозможно сделать технический паспорт, если дом оштукатурен частично, отдельные комнаты или коридор. Но если вы столкнулись с финансовыми трудностями, то сдать дом в эксплуатацию можно поэтапно разными этажами первый, второй и т.д. Только это создаст дополнительную бумажную волокиту (для каждой сдачи) и расходы;
5. Полы должны соответствовать проекту и иметь стяжку под линолеум или ламинат. Исключением являются кухня и санузлы (здесь требуется полная готовность);
6. Потолок может быть черновым, лишь бы он не представлял опасность для владельцев.
7. Требуются ограждения балконов и террас, иначе они не будут включены в техпаспорт;
8. Если дом в несколько этажей, то обязательно наличие капитальной лестницы;
9. Отопление также должно быть смонтировано. Его наличие определяет категорию помещения: жилое или нежилое. Если более половины комнат окажутся нежилыми (без отопления и/или без окон), то техпаспорт не оформят, так как строение будет признано нежилым.

Разводка электричества выполнена согласно проекту. Распределительные коробки, выключатели, розетки установлены.