Полезная информация

Старт любого строительства начинают с монтажа фундамента. Многие фундаменты достаточно сложно возводить зимой, а некоторые и невозможно из-за отрицательных температур. Но варианты постройки фундамента зимой есть, поэтому рассмотрим и выберем наиболее лучший метод строительства в этот период.

Зимой стоимость стройматериалов и рабочей силы снижается, и возникает достаточно много времени на строительство. Следовательно, заливка фундамента в минусовую температуру возможна.

Большая часть строителей считают что выбрав данный вид фундамента они сэкономят на материале и рабочей силе. Но реально, экономия будет не большой, из-за затрат на обогрев бетона.
Сама заливка фундамента в этот период крайне сложна, и есть риск разрушения конструкции, не качественном застывании, первоначальном износе строительных материалов.

Возведение фундамента с заливкой бетоном при отрицательных температурах имеет ряд сложностей. Необходимо проводить земельные работы, причём бетон достигает своей прочности до 28 дней. Дальнейшее строительство можно начинать только после полного его затвердения. Также необходимо обеспечить обогрев бетона. Монтаж фундамента занимает продолжительное время, примерно 6-7 дней, причем нужно обеспечить обогрев до полного отвердения в течение 1 месяца.

В зимний период очень популярны винтовые и забивные железобетонные сваи.
Но лучше остановить свой выбор на забивных ЖБ сваях. ЖБ сваи не боятся коррозии и повышенной влажности. Что очень важно при углублении их во влажный и кислый грунт.

Применяя забивные ЖБ сваи не нужно проводить земельные работы, в результате экономится время и силы. Их установка достаточно быстрая, на монтаж фундамента уходит один рабочий день. При этом можно сразу же приступать к возведению здания.
Отрицательные температуры ни как не влияют на качество жб свай. Они сохраняют свою прочность и несущую способность, как и при монтаже в теплый период года. Забивать ЖБ сваи можно на торфяных, заболоченных, песчаных участках.

Технология монтажа ЖБ свай не зависит от времени года. Перед забивкой свай проводятся геологические — изыскания, разметка участка, установка свай с помощью мини копровой установки, выравнивание свай по уровню.

Для строительства фундамента зимой самым оптимальным вариантом будет применение забивных ЖБ свай. Это достаточно надежный и прочный вид фундамента под строительство.

Основной задачей межевания является определение границ вашего участка на местности, прикрепив их к существующим координатам. Нормативное регулирование процесса межевания устанавливается нормами закона. Также необходимо юридически закрепить границы земельного участка на данной местности, привязав их к этим же координатам.

Без межевания не обойтись если вы собираетесь оформлять свой участок в частную собственность. То есть, необходимо владеть информацией о своих владениях.

К межеванию прибегают в следующих случаях:

• при разделении участка владельцем под продажу по частям или для предоставления его другим собственникам;
• для того чтобы оформить завещание;
• при разногласии между владельцами своих участков;
• когда требуется объединить два и более участка в один;
• для восстановления границ участка.

Процедура межевания проходит таким образом, что в назначенный день на участок прибывает кадастровый инженер или инженер-геодезист. Он занимается определением границ участка по факту. Затем проводит согласование его с соседями участка, и с общим планом местности, для того чтобы ваш участок не попал на территорию общего пользования.

Далее по результатам съёмки инженер создаёт межевой план, на нём устанавливают координаты участка и показывают точную площадь. После прохождения регистрации в Росреестре, межевой план вносят в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Владелец земельного надела получает выписку из ЕГРН, на нёй отображается заверенный план с границами. Он может применяться у нотариуса и при различных судебных разборах и т.д.

Если у вас есть кадастровый номер, то межевание проводят только при территориальных спорах с соседями. Если вы просто будете пользоваться землёй, то межевание можете и не делать.

Если ваш дачный участок попал под «дачную амнистию», то межевание можно и не проводить. Если вы не имеете споров с соседями, то для оформления прав собственности межевание можно не делать. Не нужно проводить межевание для участка под огород, индивидуальное строительство, при оформлении долевой собственности, а также территория земли находящаяся в бессрочном пользовании.

Если Вам необходимо оперативно и качественно провести инженерно - изыскательские работы в Костроме и области, обратитесь в компанию СтройМаксиСервис. Кадастровые инженеры нашей компании имеют все необходимые допуски, при оформлении договора в него вносится стоимость и сроки работ.

Сваи изготовляют на железобетонных заводах не в гаражах не кустарным способом на заводах по ГОСТу. Существует ГОСТ для свай, то есть существует паспорт на них, никакого гаражного, кустарного производства. Потому что если сваи сделать не по технологии, то при забивке просто-напросто такая свая развалится. Потому что она испытывает большую нагрузку когда её забивает машина в грунт. Почему эта технология настолько популярна в большой стройке. Всё дело в том, что это просто и надежно, то есть несущая способность данного вида фундамента просто огромна.

Грунт не взрыхляется, никаких земляных работ не происходит. Свая начинает раздвигать грунт в стороны, и он начинает вокруг неё уплотняться. Она расталкивает грунт по краям, из этого грунт вокруг свои уплотняется с боков, плюс она же ещё идёт вниз и уплотняется внизу.
Винтовые свои используют только опирание на что-то. Они болтаются их можно легко вытащить.
Жб фундамент получается универсальным, обладает очень большой несущей способностью. При монтаже жб свай никакого ручного труда нет. Свая весит много, вручную с помощью лебедки их цепляют за петли и подтягивают к установке. На установке работают 2 человека. Когда уровень показывает криво, оператору говорится об этом он наклоняет машину в ту или иную сторону и она сдвигает сваю.
В среднем производительность с одной бригадой из 2 человек работают на одной такой машине, составляет порядка 30 40 свай.

Установка для забивки свай бьёт весом 800 кг, падает с определенной высоты. Соответственно смотрится на какую глубину забивают сваи от одного удара. По формуле считается несущая способность свай. Смотрят на какую глубину нужно забить, в принципе свои можно отрезать, отрезать диском.

Стоимость такого фундамента зависит от слоя и от размера сваи. ЖБ сваи стоят очень жёстко, и не двигаются, а винтовая свая болтается во все стороны. Поэтому она держит только вниз, вот поэтому винтовым сваям в большинстве случаев нужна обвязка, нужен швеллер.

Несущая нагрузка жб сваи 10 тонн одна винтовая свая даже не может близко к такому результату приблизиться. Железные винтовые сваи через десятки лет сгниют. Но с другой стороны винтовые сваи можно демонтировать, выкрутить. ЖБ сваи демонтировать трудоемко и по факту наверное даже невозможно, их можно только похоронить, то есть обрезать в Единый уровень с землёй.

 

Первый тип свайно-винтовой фундамент, второй это забивные сваи, третий это монолитные мелкозаглубленные фундаменты: плитные, ленточные. Четвёртый это энергоэффективные фундаменты с интегрированной в них инженерными сетями УШП/УФФ.

Основные минусы монолитной плиты по сравнению с другими это срок реализации работ. Он займет порядка 8 дней, данных фундамент это высокая стоимость по сравнению с другими фундаментами, это невозможность переделки инженерных сетей после того как вы уже их заложили. Здесь уже заложены канализация, водоснабжение, после того как уже залит бетон переделать будет невозможно. Основными плюсами данной технологии является высокая долговечность конструкций, твёрдое прочное основание для устройства пола первого этажа, возможность изменения планировки дома.Также монолитные фундаменты обладают высокой несущей способностью и на них можно строить любые дома.

Минусы винтовых свай является низкий срок службы не более 30 лет. Сложность при последующем устройстве полов. Особая потребность к качеству грунта, то есть нельзя устроить фундамент на скальном основании или на грунтах в которых много больших валунов, свая может просто не закрутится.
Преимуществами является это быстрый монтаж, низкая стоимость, простота реализации, то есть не надо загонять много техники и проводить большой комплекс работ, приезжает одна единица техники и два человека и свайное поле за два дня готово. Такие фундаменты хорошо ставить под дачные дома, лёгкие дома, террасы, навесы, крыльцо, под забор. В каждом проекте можно и важно комбинировать разные технологии допустим под основанием дома будет монолитная плита, а под террасой будут винтовые сваи. Это возможность экономии, не надо лить плиту полностью под террасу, она там работать всё равно не будет, в данном случае реализуется дешевое быстрое и эффективное решение этой винтовые сваи.

Если вы хотите построить быстро и у вас есть ограничения бюджета можно построить свайно-винтовой фундамент. Но надо учитывать, то что в перспективе через 20-30 40 лет необходимо будет вкладывать дополнительные средства для того чтобы либо заменить, либо отремонтировать данный фундамент. Если вы хотите построить один дом на века и потом передать его внукам, то данный конструктив не подойдёт. Если же вы хотите построить дачный дом на 20-30 лет данное решение оптимальное.

Фундамент на жб сваях отличается от свайно-винтового фундамента тем что их необязательно обвязывать, они сами по себе стоят жёстко, смещения по поверхности у них не происходит. Преимуществами данной технологии является высокий срок службы 100 - 150 лет. Провести инженерные сети и завести их в дом можно после забивки свайного поля, чего не сделаешь с монолитным фундаментом.
Данная технология очень хорошая, высокий срок службы, можно работать с перемещением стен в перспективе.

Особенностью утеплённой шведской плиты является то, что весь фундамент находится в слое утеплителя, за счёт этого он не отдаёт тепло в грунт. Также в тело фундамента встроены все инженерные сети холодная, горячая вода и сразу установлен тёплый пол который потом заливается бетоном и остаётся в конструкции фундамента.

Основным преимуществом является долгий срок службы, так как это бетонная конструкция. Слабым звеном являются инженерные сети. Если что-то где-то испортится, засорилась труба какая-то её восстановить уже будет сложно, так как монтируются сразу инженерные сети именно в конструкцию, это экономит время на постройку фундамента и в целом на строительстве дома.

Минусами является срок, то есть это наиболее сложная конструкция и долго реализуемая. Ограничена несущая способность, тяжёлый кирпичный дом на таком фундаменте построить нельзя, но можно построить средний дом, либо деревянные, либо из газобетона.
Необходимо тщательно подходить к выбору основания заменять просадочные слои делать песчаную подушку под основание фундамента. Обязательным условием при строительстве данного фундамента является устройство дренажа потому что надо чтобы грунт всегда находился в стабильном состоянии.

Согласно законодательству Российской федерации оказание услуг по геодезии и картографии подлежит лицензированию. Чтобы получить лицензию необходимо подать заявление и приложить к нему необходимые документы.

Необходимые документы:

- копии документов подтверждающих у заявителя, наличия высшего профессионального или среднего профессионального образования по соответствующим специальностям;

- копии документов подтверждающие наличие стажа работы по данной специальности не меньше одного года, или документы подтверждающие что в штате юридического лица есть работники со стажем этой специальности не меньше одного года;

- копии документов подтверждающие наличие у индивидуального предпринимателя лицензии на здания или помещения для проведения заявленных работ, предоставить данные об этих зданиях или помещениях;

- копии документов подтверждающие у заявителя наличие приборов и оборудования, нужных для проведения заявленных работ, с приложением сертификатов об их калибровке и копии документов на программные средства которые используют в этих приборах;

- копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением технологии выполнения геодезических и картографических работ и за соответствием качества выпускаемой продукции требованиям нормативно-технических документов в области геодезической и картографической деятельности;

- опись предоставляемых документов (в 2-х экземплярах).

Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не превышает 45 рабочих дней со дня получения территориальным органом

Росреестра заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов от соискателя лицензии

Лицензия на осуществление геодезических и картографических работ действует бессрочно на территории Российской Федерации

С 2021 года введены новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности. Как и раньше лицензирование проводит Росреестр. Составит чек-лист для проверок в рамках лицензионного контроля. За обеспечение лицензии для реализации геодезических и картографических работ взимается пошлина.

Строительство дома в Костроме достаточно непростой и продолжительный процесс. Рассмотрим все основные этапы строительства дома. На первом этапе нужно выбрать участок под строительство.

Необходимо оценить участок учитывая ваши потребности:

как далеко от работы, наличия транспорта, экология, качество дорог, далеко ли магазины, детский сад, школа, больница.

Уточнить перспективу развития данного района. Решив вопрос выбора участка переходим на второй этап: инженерно — геологическим изысканиям. Их проводят с целью определения уровня грунтовых вод и несущей способности почвы, состав грунта и т. д.

Геологические изыскания позволят определить проблемные и опасные участки где строить не рекомендуется: наличие плавунов, большое значение грунтовых вод и т. д.

Все необходимые данные позволят определить тип фундамента под строительство. Закончив выполнение второго этапа осуществляют заказ проекта дома и участка. На третьем этапе оформляют разрешительные документы на постройку дома.

Четвёртый этап включает в себя организацию процесса строительства. Здесь заключается договор со строительной организацией о строительстве вашего дома. Принимают решение по вопросам подъезда к месту стройки, доставке строительных материалов, обеспечении электричеством и водой. Проводят отчётливые границы территории, осуществляют разметку участка в соответствии с чертежом проекта.

Лучше всего обратиться в строительную фирму, которая сделает все работы, начиная с выбора участка и заканчивая отделкой.

На пятом этапе проводят работы нулевого цикла. К ним относят земельные работы: выравнивают территорию участка, размечают фундамент, роют траншею. Прокладывают трубы водоснабжения и канализационные трубы. Проводят монтаж фундамента. Заканчивают данный этап постройкой фундамента. На шестом этапе сооружают каркас дома.

Устанавливают несущие стены, основные перегородки, окна, двери, обустраивают вытяжную систему. На седьмом этапе проводят работы по обустройству фасада и кровли. Осуществляют монтаж крыши. После монтируют наружную электропроводку, штукатурят и красят фасад. Устанавливают карнизные желоба, водосточные трубы. В восьмой этап проводят внутренние работы.

Монтаж внутренней электропроводки, водопроводных труб, отопления, газопровода. На девятом этапе занимаются отделкой интерьера. Устанавливают внутренние двери, декоративная отделка стен, потолка. Укладывают напольное покрытие.

Ставят выключатели, розетки, сантехнику. На десятом этапе проверяют работу всех установленных систем.

Строительная фирма должна сдать дом, провести его регистрацию. В одиннадцатый этап ведут ландшафтные работы, но перед этим убирают участок. Вывозят мусор, оставшиеся стройматериалы.

Равняют участок, устанавливают освещение, сажают деревья, обустраивают дорожки и тд.

Гидроизоляция фундамента позволяет защитить здание от отрицательного влияния грунтовых вод и излишней влаги почвы. Отсутствие гидроизоляции фундамента приведет к образованию грибков, нарушению целостности постройки и с дальнейшим её разрушением. Данная методика применяется для строительного объекта с подвалом. Вода приводит к вымыванию бетона, возникновению выбоин. Самым опасным явлением считается вода попавшая в поры фундамента с дальнейшим её замерзанием.

Замёрзшая вода расширяется в объёме, в таком состоянии она разрушает его изнутри, образуя щели и трещины. Следовательно заниматься гидроизоляцией фундамента необходимо во время строительства. Если дом построен без гидроизоляции то возможно затопление подвала, появление плесени. Такие явления сводят на нет использование подвального помещения в качестве хранилища продовольствия. Необходимо для гидроизоляции использовать высококачественные материалы, учитывать технологию постройки фундамента.

Хорошая гидроизоляция усиливает фундамент и делает длиннее срок его использования. Гидроизоляция бывает горизонтальная, вертикальная, устройство отмостки. Горизонтальную используют для того чтобы влага не переходила с одних уровней на другой. Применяется для ленточного, свайно-ростверкового и плитного фундамента. Вертикальной гидроизоляцией считается обрабатывание стен построенного фундамента. Вертикальная гидроизоляция защищает здание от воздействия поверхностной воды. Используют для ленточных, плитных и столбчатых фундаментов. Обустройство отмостки защищает фундамент от талой и дождевой воды. Гидроизоляция по способу применения бывает: оклеечная, наплавляемая, обмазочная, окрасочная, литая, штукатурная, инъекционная и пропиточная.

Оклеечная гидроизоляция - поверхность оклеивается специальным материалом. Наплавляемая гидроизоляция перед наклеиванием разогревают. Окрасочная и обмазочная - жидкая, распределяют по всей поверхности. Пропиточная - состав пропитывает структуру пористого материала. Штукатурная гидроизоляция - применяют водоотталкивающий или гидрофобный порошок. Литая изоляция - заливают ей щели и трещины. В Костроме строительством фундамента и его последующей гидроизоляцией занимается компания СтройМаксиСервис.

Работы по гидроизоляции фундамента проводят учитывая следующие факторы: тип грунта, уровень подземной воды, атмосферные условия, вид основания дома. Гидроизоляцию можно не делать в южных районах с небольшим количеством осадков и низкой влажностью, при глубоком течении подземных вод.

В остальных вариантах гидроизоляция нужна для любого строящегося объекта.

Для проведения кадастровых работ, немаловажным вопросом является выбор кадастрового инженера. Большинство клиентов идёт в БТИ, аргументируя это тем, что кроме них никто не может оказывать услуги по кадастровой деятельности. Но данное заблуждение не верно. Еще в 2012 году утвердили закон что кадастровую деятельность можно осуществлять только кадастровым инженерам.

В БТИ кадастровые инженеры работают по найму. В данный момент большая часть кадастровых инженеров открывают свои компании, и оказывают услуги от своего имени. Инженер БТИ с бюджетной зарплатой не заинтересован в качестве проводимых работ, нежели тот, что работает на свою компанию. Инженер работающий на себя заинтересован в своем имидже хорошего специалиста, он сделает свою работу оперативно, качественно и недорого. Если вы обращаетесь в кадастровую компанию, то узнайте ФИО специалиста что станет выполнять вашу заявку. Затем необходимо узнать статистику данного кадастрового инженера. С этой целью на сайте Росреестра заходим в раздел "Электронные услуги и сервисы", и дальше переходим в раздел "Реестр кадастровых инженеров".

В этом разделе забиваем фамилию кадастрового инженера, нажимаем "Применить фильтр", появляются списки кадастровых инженеров. Напротив кадастрового инженера должна стоять галочка что говорит о его действительном аттестате. Если стоит крестик то данный индивид не является кадастровым инженером. Жмём на ФИО специалиста который нам нужен и просматриваем его статистику работ.

Она представлена в виде таблицы:

  • в первом столбце указан год; во втором указаны месяцы;
  • в третьем указаны все дела проведённые инженером;
  • в четвёртом и пятом ошибки допущенные кадастровым инженером.

Нужно обратить внимание на два последних столбца.

В случае если в каждых строчках есть записи то представленный инженер ошибался и не раз. В таком случае правильнее обратиться к другому специалисту. Единичные ошибки не учитываем. Кадастровый инженер не имеющий ошибок является хорошим специалистом, к нему и нужно обращаться.

В результате делаем вывод, что лучше пользоваться услугами частных кадастровых компаний, какие открыты профессиональными кадастровыми инженерами. Эти специалисты наиболее заинтересованы в высококачественном исполнении заказанных работ. Они решат любую сложную задачу. Грамотный специалист отвечает за все ошибки в документах и измерениях.

Любой участок имеет свои особенности: разная структура почвы, наличие грунтовых вод, климат, степень загрязнения атмосферы. Эти характеристики необходимо исследовать перед началом строительства, для того чтобы гарантировать продолжительное использование здания. Некоторые застройщики считают, то что инженерные изыскания для строительства излишняя трата денег и времени.

Не зная особенности места застройки, не возможно выбрать правильную технологию строительства. Стоит помнить, что на построенное здание воздействует движение грунта, разрушая постепенно данный объект. Метод строительства может быть различным. Грамотные специалисты выбирают технологию учитывая условия данной территории.

Допустим вы построили свой дом и в первый год эксплуатации возникает деформирование и проседание вашей постройки, такая ситуация возможна если не проводились инженерно - геологические работы до начала стройки. В данном случае возможен перекос или подтопление объекта. При грамотном строительстве в обязательном порядке проводят инженерные изыскания. Инженерные изыскания делят на важные и не очень важные. К важным работам относят геологические,экологические и геодезические. К не очень важным изысканиям относят работы геофизические,гидрометеорологические,геотехнические и климатические. Не очень важные изыскания проводят только при работе на сложной местности.

Например, геофизические исследования определяют характерные черты данной территории в трудных обстоятельствах, там где бурильная установка не сможет пройти.

Важные изыскания позволяют составить технико-экономическое обоснование возможности строительства на данной местности. Любой тип изысканий даёт возможность установить нюансы изучаемого участка. Результаты исследований используют инженеры для создания проекта на строительство.

Геологические изыскания позволяют узнать состав пород на участке, определить мощность данной породы, глубину подземных вод, рассчитать допускаемую нагрузку на грунт.

В результате геодезических изысканий инженеры устанавливают правильность выполненных работ и проводят расчет отклонения от проектной документации.

За счет съемки нарушения определяют тут же и сразу же их исправляют. Все виды инженерных изысканий необходимы. Планируя постройку дома не нужно экономить и обратиться к надёжным, проверенным специалистам.

Инженерно-геологические изыскания оценивают подземные воды как хороший ресурс снабжения водой населения, но данные условия увеличивают трудности в строительстве.

Часто в инженерно-геологических изысканиях требуется оформлять гидрогеологические карты для оценки характерных черт исследуемой территории. Гидрогеологические карты применяют для различных целей при исследовании подземных вод, для выяснения возможностей водоснабжения, орошения или осушения местности, а также с целью выяснения провалов и оползней.

Гидрогеологические карты разделяют на два вида:карта напорных вод пьезометрической поверхности(гидроизопьезы) и карта поверхности грунтовых безнапорных вод(гидроизогипсы). Их составляют по итогам гидрогеологической съемки учитывая данные геологических и тектонических карт.

Гидрогеологические карты отображают продвижение, глубину и различные характеристики толщ воды. Благодаря карте гидроизопьез принимают решение по использованию артезианских вод для снабжения населения водой. Также с помощью этой карты выясняют направление движения вод, акцентируют зоны вероятного самоизлива, определяют гидромеханическую связь напорной воды с реками.

Карты гидроизогипс показывают конфигурацию плоскости грунтовых вод. Она зависит от характеристики залегания породы, её структуры и мощности.

Используя карту гидроизогипс решают различные практические задачи, образующиеся при освоении местности:

  • установить направленность перемещения грунтовых вод;
  • значение уклона подземных вод(гидравлический градиент);
  • глубину расположения грунтовых вод;
  • зоны расположения потоков расходящихся в разные стороны, место сливающихся потоков;
  • движение потоков используя известное значение коэффициента фильтрации;
  • зоны местоположения предстоящих дренажных канав.

Чтобы создать карты гидроизогипсы используют значения замера глубины уровня воды в скважинах. Отметку уровня грунтовых вод между скважинами определяют используя построенные геологические разрезы, наметя на них данные о подземных водах.

Геологические разрезы позволяют установить месторасположения водоразделов и зоны выхода грунтовых вод наружу. На карте движение подземных вод представляется линиями тока всегда перпендикулярными к гидроизогипсам. С помощью гидрогеологических разрезов определяют отметки уровня грунтовых вод, границу области распространения водоносных горизонтов и места их разгрузки, заносим данную информацию на топографическую карту исследуемой местности, наносят местоположение скважин, их номер и отметку уровня грунтовых вод.

Далее приступаем к созданию гидроизогипсов: соединяем линией точки с одними и теми же отметками поверхности воды.