Первый тип свайно-винтовой фундамент, второй это забивные сваи, третий это монолитные мелкозаглубленные фундаменты: плитные, ленточные. Четвёртый это энергоэффективные фундаменты с интегрированной в них инженерными сетями УШП/УФФ.

Основные минусы монолитной плиты по сравнению с другими это срок реализации работ. Он займет порядка 8 дней, данных фундамент это высокая стоимость по сравнению с другими фундаментами, это невозможность переделки инженерных сетей после того как вы уже их заложили. Здесь уже заложены канализация, водоснабжение, после того как уже залит бетон переделать будет невозможно. Основными плюсами данной технологии является высокая долговечность конструкций, твёрдое прочное основание для устройства пола первого этажа, возможность изменения планировки дома.Также монолитные фундаменты обладают высокой несущей способностью и на них можно строить любые дома.

Минусы винтовых свай является низкий срок службы не более 30 лет. Сложность при последующем устройстве полов. Особая потребность к качеству грунта, то есть нельзя устроить фундамент на скальном основании или на грунтах в которых много больших валунов, свая может просто не закрутится.
Преимуществами является это быстрый монтаж, низкая стоимость, простота реализации, то есть не надо загонять много техники и проводить большой комплекс работ, приезжает одна единица техники и два человека и свайное поле за два дня готово. Такие фундаменты хорошо ставить под дачные дома, лёгкие дома, террасы, навесы, крыльцо, под забор. В каждом проекте можно и важно комбинировать разные технологии допустим под основанием дома будет монолитная плита, а под террасой будут винтовые сваи. Это возможность экономии, не надо лить плиту полностью под террасу, она там работать всё равно не будет, в данном случае реализуется дешевое быстрое и эффективное решение этой винтовые сваи.

Если вы хотите построить быстро и у вас есть ограничения бюджета можно построить свайно-винтовой фундамент. Но надо учитывать, то что в перспективе через 20-30 40 лет необходимо будет вкладывать дополнительные средства для того чтобы либо заменить, либо отремонтировать данный фундамент. Если вы хотите построить один дом на века и потом передать его внукам, то данный конструктив не подойдёт. Если же вы хотите построить дачный дом на 20-30 лет данное решение оптимальное.

Фундамент на жб сваях отличается от свайно-винтового фундамента тем что их необязательно обвязывать, они сами по себе стоят жёстко, смещения по поверхности у них не происходит. Преимуществами данной технологии является высокий срок службы 100 - 150 лет. Провести инженерные сети и завести их в дом можно после забивки свайного поля, чего не сделаешь с монолитным фундаментом.
Данная технология очень хорошая, высокий срок службы, можно работать с перемещением стен в перспективе.

Особенностью утеплённой шведской плиты является то, что весь фундамент находится в слое утеплителя, за счёт этого он не отдаёт тепло в грунт. Также в тело фундамента встроены все инженерные сети холодная, горячая вода и сразу установлен тёплый пол который потом заливается бетоном и остаётся в конструкции фундамента.

Основным преимуществом является долгий срок службы, так как это бетонная конструкция. Слабым звеном являются инженерные сети. Если что-то где-то испортится, засорилась труба какая-то её восстановить уже будет сложно, так как монтируются сразу инженерные сети именно в конструкцию, это экономит время на постройку фундамента и в целом на строительстве дома.

Минусами является срок, то есть это наиболее сложная конструкция и долго реализуемая. Ограничена несущая способность, тяжёлый кирпичный дом на таком фундаменте построить нельзя, но можно построить средний дом, либо деревянные, либо из газобетона.
Необходимо тщательно подходить к выбору основания заменять просадочные слои делать песчаную подушку под основание фундамента. Обязательным условием при строительстве данного фундамента является устройство дренажа потому что надо чтобы грунт всегда находился в стабильном состоянии.

Строительство дома в Костроме достаточно непростой и продолжительный процесс. Рассмотрим все основные этапы строительства дома. На первом этапе нужно выбрать участок под строительство.

Необходимо оценить участок учитывая ваши потребности:

как далеко от работы, наличия транспорта, экология, качество дорог, далеко ли магазины, детский сад, школа, больница.

Уточнить перспективу развития данного района. Решив вопрос выбора участка переходим на второй этап: инженерно — геологическим изысканиям. Их проводят с целью определения уровня грунтовых вод и несущей способности почвы, состав грунта и т. д.

Геологические изыскания позволят определить проблемные и опасные участки где строить не рекомендуется: наличие плавунов, большое значение грунтовых вод и т. д.

Все необходимые данные позволят определить тип фундамента под строительство. Закончив выполнение второго этапа осуществляют заказ проекта дома и участка. На третьем этапе оформляют разрешительные документы на постройку дома.

Четвёртый этап включает в себя организацию процесса строительства. Здесь заключается договор со строительной организацией о строительстве вашего дома. Принимают решение по вопросам подъезда к месту стройки, доставке строительных материалов, обеспечении электричеством и водой. Проводят отчётливые границы территории, осуществляют разметку участка в соответствии с чертежом проекта.

Лучше всего обратиться в строительную фирму, которая сделает все работы, начиная с выбора участка и заканчивая отделкой.

На пятом этапе проводят работы нулевого цикла. К ним относят земельные работы: выравнивают территорию участка, размечают фундамент, роют траншею. Прокладывают трубы водоснабжения и канализационные трубы. Проводят монтаж фундамента. Заканчивают данный этап постройкой фундамента. На шестом этапе сооружают каркас дома.

Устанавливают несущие стены, основные перегородки, окна, двери, обустраивают вытяжную систему. На седьмом этапе проводят работы по обустройству фасада и кровли. Осуществляют монтаж крыши. После монтируют наружную электропроводку, штукатурят и красят фасад. Устанавливают карнизные желоба, водосточные трубы. В восьмой этап проводят внутренние работы.

Монтаж внутренней электропроводки, водопроводных труб, отопления, газопровода. На девятом этапе занимаются отделкой интерьера. Устанавливают внутренние двери, декоративная отделка стен, потолка. Укладывают напольное покрытие.

Ставят выключатели, розетки, сантехнику. На десятом этапе проверяют работу всех установленных систем.

Строительная фирма должна сдать дом, провести его регистрацию. В одиннадцатый этап ведут ландшафтные работы, но перед этим убирают участок. Вывозят мусор, оставшиеся стройматериалы.

Равняют участок, устанавливают освещение, сажают деревья, обустраивают дорожки и тд.

Инженерно-геологические изыскания оценивают подземные воды как хороший ресурс снабжения водой населения, но данные условия увеличивают трудности в строительстве.

Часто в инженерно-геологических изысканиях требуется оформлять гидрогеологические карты для оценки характерных черт исследуемой территории. Гидрогеологические карты применяют для различных целей при исследовании подземных вод, для выяснения возможностей водоснабжения, орошения или осушения местности, а также с целью выяснения провалов и оползней.

Гидрогеологические карты разделяют на два вида:карта напорных вод пьезометрической поверхности(гидроизопьезы) и карта поверхности грунтовых безнапорных вод(гидроизогипсы). Их составляют по итогам гидрогеологической съемки учитывая данные геологических и тектонических карт.

Гидрогеологические карты отображают продвижение, глубину и различные характеристики толщ воды. Благодаря карте гидроизопьез принимают решение по использованию артезианских вод для снабжения населения водой. Также с помощью этой карты выясняют направление движения вод, акцентируют зоны вероятного самоизлива, определяют гидромеханическую связь напорной воды с реками.

Карты гидроизогипс показывают конфигурацию плоскости грунтовых вод. Она зависит от характеристики залегания породы, её структуры и мощности.

Используя карту гидроизогипс решают различные практические задачи, образующиеся при освоении местности:

• установить направленность перемещения грунтовых вод;
• значение уклона подземных вод(гидравлический градиент);
• глубину расположения грунтовых вод;
• зоны расположения потоков расходящихся в разные стороны, место сливающихся потоков;
• движение потоков используя известное значение коэффициента фильтрации;
• зоны местоположения предстоящих дренажных канав.

Чтобы создать карты гидроизогипсы используют значения замера глубины уровня воды в скважинах. Отметку уровня грунтовых вод между скважинами определяют используя построенные геологические разрезы, наметя на них данные о подземных водах.

Геологические разрезы позволяют установить месторасположения водоразделов и зоны выхода грунтовых вод наружу. На карте движение подземных вод представляется линиями тока всегда перпендикулярными к гидроизогипсам. С помощью гидрогеологических разрезов определяют отметки уровня грунтовых вод, границу области распространения водоносных горизонтов и места их разгрузки, заносим данную информацию на топографическую карту исследуемой местности, наносят местоположение скважин, их номер и отметку уровня грунтовых вод.

Далее приступаем к созданию гидроизогипсов: соединяем линией точки с одними и теми же отметками поверхности воды.

Любой участок имеет свои особенности: разная структура почвы, наличие грунтовых вод, климат, степень загрязнения атмосферы. Эти характеристики необходимо исследовать перед началом строительства, для того чтобы гарантировать продолжительное использование здания. Некоторые застройщики считают, то что инженерные изыскания для строительства излишняя трата денег и времени.

Не зная особенности места застройки, не возможно выбрать правильную технологию строительства. Стоит помнить, что на построенное здание воздействует движение грунта, разрушая постепенно данный объект. Метод строительства может быть различным. Грамотные специалисты выбирают технологию учитывая условия данной территории.

Допустим вы построили свой дом и в первый год эксплуатации возникает деформирование и проседание вашей постройки, такая ситуация возможна если не проводились инженерно - геологические работы до начала стройки. В данном случае возможен перекос или подтопление объекта. При грамотном строительстве в обязательном порядке проводят инженерные изыскания. Инженерные изыскания делят на важные и не очень важные. К важным работам относят геологические,экологические и геодезические. К не очень важным изысканиям относят работы геофизические,гидрометеорологические,геотехнические и климатические. Не очень важные изыскания проводят только при работе на сложной местности.

Например, геофизические исследования определяют характерные черты данной территории в трудных обстоятельствах, там где бурильная установка не сможет пройти.

Важные изыскания позволяют составить технико-экономическое обоснование возможности строительства на данной местности. Любой тип изысканий даёт возможность установить нюансы изучаемого участка. Результаты исследований используют инженеры для создания проекта на строительство.

Геологические изыскания позволяют узнать состав пород на участке, определить мощность данной породы, глубину подземных вод, рассчитать допускаемую нагрузку на грунт.

В результате геодезических изысканий инженеры устанавливают правильность выполненных работ и проводят расчет отклонения от проектной документации.

За счет съемки нарушения определяют тут же и сразу же их исправляют. Все виды инженерных изысканий необходимы. Планируя постройку дома не нужно экономить и обратиться к надёжным, проверенным специалистам.

Компания "СтройМаксиСервис" предлагает комплекс работ в Костроме по оформлению земли - помощь с документами, геодезические изыскания в Костроме, геологические изыскания, проектирование, согласование, подбор и поставку стройматериалов в Костроме и области, строительство домов из кирпича, газосиликата, блоков в Костроме и подготовку документов для ввода дома в эксплуатацию.

Инженеры-проектировщики "СтройМаксиСервис" выполнят проект дома, учитывая пожелания заказчика. Также у нас имеется собственная база готовых проектов домов от простых до 2-х, 3-х этажных коттеджей. Объем работ про проектированию включает в себя: строительную часть, наружные и внутренние сети, водоснабжение, отопление, канализацию, вентиляцию, электрику, освещение и др. Места, варианты и точки подключения к существующим электросетям, канализации, водопроводу, газопроводу. Составление сметной документации - подсчет необходимого количества материалов и оборудования.

Строительство домов в Костроме

Опытные бригады "СтройМаксиСервис" занимаются строительством домов, коттеджей различной сложности и из различных материалов. Возведение здания, внутренняя и наружная отделка осуществляется в строгом соблюдении проекта, что гарантирует соблюдение действующих норм и правил в строительстве. Мы выполним закладку фундамента, строительство каркаса здания, монтаж кровли, всю внутреннюю и наружную отделку.

Поставка стройматериалов

Наша компания осуществляет поставку продукции на объект строительства. Мы поставляем напрямую от производителя: керамические блоки, газобетонные блоки, силикатный полнотелый и пустотелый кирпич, облицовочный кирпич, ЖБИ, фундаментные блоки, подушки и плиты перекрытия, кольца жби, различные кровельные материалы и другое. Вам не придется тратить время в поисках того или иного стройматериала. Весь ассортимент необходимой продукции для строительства дома (по ценам от производителя) поставит компания "СтройМаксиСервис".

Услуги геодезиста

Вы приобрели землю и собираетесь построить дом. Геодезист разметит ваш участок чтобы вы не зашли на территорию соседей. Он проведёт съемку рельефа, подземных коммуникаций. Далее геолог пробурит скважины и возьмет грунт с разной глубины, исследуя его в лаборатории. Геодезист или геолог определит места скважин.

По результатам изысканий проектировщик определит тип фундамента и другие характеристики объекта строительства. Строители получив проект позовут геодезиста. Он укажет контур для рытья котлована, бурения скважин под сваи, оси здания.

Основная задача инженерно — геологических изысканий определить нужные для проектирования будущего здания инженерно — геологические материалы, так как ни одно здание не строят без этих сведений. На первом этапе инженерно — геологических изысканий начинают сбор информации о природных особенностях района(геологических и гидрогеологических условиях, климате, гидрологии, почве, топографии).

Проведя необходимые подготовительные работы, инженеры выезжают на объект будущего строительства и проводят основные работы: изучают геологическую ситуацию на участке, бурят скважину для взятия проб грунта, исследуют пробы воды и грунта, испытывают прочностные показатели грунта. Конечное исследование проб происходит в стационарных условиях.

Далее процесс заканчивается составлением геологического и гидрогеологического отчётов. Исследование геологии местности даёт возможность определить наилучшее место под строительство, воздействие геологических процессов на здание и его влияние на экологическую ситуацию. Проведение исследований грунта позволяет выявить его качества и подобрать необходимый строительный материал.

Инженерно — геологические заключения помогают выявить глубину заложения фундамента и давление на почву, спрогнозировать устойчивость здания. Работы по инженерно — геологическим изысканиям проводят в три стадии:подготовительная; полевая; камеральная. В подготовительную стадию изучают архивные и фондовые материалы.

Проводят подготовку работы на местности. В следующую стадию ведут инженерно-геологические работы, согласно проекту для этого места. В третью стадию проводят обрабатывание полевых образцов грунта, итогов лабораторных анализов, оформляют инженерно — геологический отчёт с картами, разрезами и т.д.

Инженерно — геологический отчёт отправляют в проектный отдел, и на его базе составляется проект для строительства. Отчёт включает в себя введение, общую и специальную часть, заключение и приложение. В введении указано место осуществления геологических изысканий, исполнители и цели данных работ. Общая часть включает в себя описание: рельефа, климата, растительности; геологии; строительных материалов.

Специальная часть содержит информацию о грунтах и подземных водах. В заключительной части оценивается участок под строительство, учитываются вопросы экологического характера.

Фундамент на жб сваях является достаточно надёжным и недорогим сооружением. Такой фундамент обладает длительным сроком эксплуатации, но чтобы фундамент в полной мере выполнял свои функции, следует правильно определить нужное число свай. На проблемных грунтах необходимо использовать свайный фундамент, где нагрузка передаётся на плотные слои грунта. Но в настоящее время такой тип фундамента применяют и на стабильных грунтах. Так как он не сложен в монтаже и можно существенно сэкономить на строительных материалах. Здесь имеет важное значение грамотный расчёт числа свай и их характеристик.

Чтобы провести монтаж свайного фундамента, нужно разработать проект, который будет соответствовать строительным правилам и нормам.

Составление проекта содержит в себе следующие этапы:

• геология участка;
• установление рабочей нагрузки на фундамент;
• расчёт количества свай;
• составление чертежа свайного поля;
• создание сметы.

При геологических работах выполняют пробное бурение скважин и изучают полученные образцы грунта. Этот процесс во многом зависит от рельефа

Технические характеристики данного процесса зависят от вида ландшафта и особенностей будущего объекта. Стандартом считается бурение на глубину ниже точки промерзания почвы. Полученные образцы позволяют определить толщину и плотность несущего слоя. Если планируется построить здание на участке с уклоном, бурение производят в нижней точке рельефа.

Водонасыщенность породы определяют в лабораторных условиях. Более низкую несущую способность имеют почвы глинистые и болотистые. Участок может быть сложен разными типами почвы, каждый из которых имеет чёткие границы. Задача инженеров – определить проблемную территорию и расположить опоры так, чтобы по возможности, её обойти.

Приступают к расчету количества свай с определения нагрузки, которую должны выдерживать опоры и почва. Учитывают вес самого строения, и фундамента. К тому же учитывают снеговые и ветровые нагрузки, силу морозного пучения.

Результаты геологического обследования участка строительства предоставят информацию о характеристиках породы, нужную для расчёта количества свай. В начале определяют максимальные нагрузки, воздействующие на опоры. Для этих целей вычисляют несущую способность одной сваи учитывая коэффициент надёжности.
Затем определяют расчётную нагрузку на всю свайную конструкцию. Если табличный коэффициент надёжности меньше обычного, то свай потребуется больше. Вот почему так важно, наиболее точно провести анализ грунта на участке строительства.

Проводят расчёт веса всех элементов здания, воздействующих на участок строения. Для этих целей складывают вес всех элементов дома с учетом эксплуатационной нагрузки (вес бытовой техники, мебели, элементов декора, и т.п.).
После уже непосредственно рассчитывают количество свай. Для этого учитывая коэффициент надёжности берём массу всего строения и делим на несущую способность одного элемента.

Также следует учитывать требования СНиП:

• сваи устанавливают в точках, где пересекаются несущие конструкции;
• сваи равномерно распределяют между углами здания. Минимальное расстояние между ними 3 метра.

С учётом этих требований опор понадобится чуть-чуть больше, чем показали расчёты.

Требование о проведении изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Создать и подготовить эти работы обязан арендатор земли или собственник. Итоги изысканий используют проектировщики, чтобы подобрать место для установки объекта и его коммуникаций, планировочных, архитектурных и других решений, для подготовки строительных работ. Также изыскания позволяют более рационально и безопасно использовать участок, сохранив его основные свойства.

Чтобы будущее здание при эксплуатации было достаточно устойчивым и прочным нужно знать состояние грунта, подземные слои участка, специфику близлежащих территорий.

Благодаря изысканиям можно получить основную информацию для проектирования, строительства и реконструкции:

• определить природные и климатические условия исследуемого участка, места расположения подземных водных источников и наземных водоемов, наличия инженерных коммуникаций, границы зон охранного назначения;

• определить нужные мероприятия для планировки и компоновки объекта, подборе объемно-планировочных и конструктивных решений, различных средств защиты, решений по защите окружающей среды от неблагоприятных влияний;

• определить необходимые параметры для расчета оснований фундамента и конструкций объекта, проведения земляных и других работ.

В итоге по результатам изыскательных работ можно получить ответы на основные вопросы. Есть ли возможность построить здание на этой территории, какие строительные нормы нужно соблюдать подрядчикам и проектировщикам. Допустим если участок не годится для проведения необходимых работ, то после проведения изысканий может потребоваться укрепление грунта и другие мероприятия.

Инженерные изыскания проводят по техническому заданию собственника участка. Чтобы заключить договор необходим законодательный документ на землю, или акт о передаче участка в аренду. Для нового объекта изыскания проводят на участке который в полном объёме разрешён для обследования. Изыскания при реконструкции сделать сложнее, в этом случае потребуется учесть особенность и нагрузку уже действующего здания.

Для проведения изысканий следует обращаться в компании которые состоят в профильной СРО. Иногда это право имеет и сам застройщик, если он конечно, состоит в СРО. Перед проведением изысканий заключают договор. Сами результаты проведенных инженерных изысканий передают проектировщикам, чтобы подготовить документацию на строительство. Чтобы получить информацию о различных характеристиках, подземных коммуникаций инженеры обращаются в муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные компании.

Старт любого строительства начинают с монтажа фундамента. Многие фундаменты достаточно сложно возводить зимой, а некоторые и невозможно из-за отрицательных температур. Но варианты постройки фундамента зимой есть, поэтому рассмотрим и выберем наиболее лучший метод строительства в этот период.

Зимой стоимость стройматериалов и рабочей силы снижается, и возникает достаточно много времени на строительство. Следовательно, заливка фундамента в минусовую температуру возможна.

Большая часть строителей считают что выбрав данный вид фундамента они сэкономят на материале и рабочей силе. Но реально, экономия будет не большой, из-за затрат на обогрев бетона.
Сама заливка фундамента в этот период крайне сложна, и есть риск разрушения конструкции, не качественном застывании, первоначальном износе строительных материалов.

Возведение фундамента с заливкой бетоном при отрицательных температурах имеет ряд сложностей. Необходимо проводить земельные работы, причём бетон достигает своей прочности до 28 дней. Дальнейшее строительство можно начинать только после полного его затвердения. Также необходимо обеспечить обогрев бетона. Монтаж фундамента занимает продолжительное время, примерно 6-7 дней, причем нужно обеспечить обогрев до полного отвердения в течение 1 месяца.

В зимний период очень популярны винтовые и забивные железобетонные сваи.
Но лучше остановить свой выбор на забивных ЖБ сваях. ЖБ сваи не боятся коррозии и повышенной влажности. Что очень важно при углублении их во влажный и кислый грунт.

Применяя забивные ЖБ сваи не нужно проводить земельные работы, в результате экономится время и силы. Их установка достаточно быстрая, на монтаж фундамента уходит один рабочий день. При этом можно сразу же приступать к возведению здания.
Отрицательные температуры ни как не влияют на качество жб свай. Они сохраняют свою прочность и несущую способность, как и при монтаже в теплый период года. Забивать ЖБ сваи можно на торфяных, заболоченных, песчаных участках.

Технология монтажа ЖБ свай не зависит от времени года. Перед забивкой свай проводятся геологические — изыскания, разметка участка, установка свай с помощью мини копровой установки, выравнивание свай по уровню.

Для строительства фундамента зимой самым оптимальным вариантом будет применение забивных ЖБ свай. Это достаточно надежный и прочный вид фундамента под строительство.