Свайный фундамент представляет собой конструкцию из вертикальных железобетонных свай. Их забивают в грунт и соединяют между собой ростверком. Сваи фундамента - это бетонные столбы, которые внутри имеют каркас из арматуры. Столбы могут квадратными или круглыми.

Установка свай происходит ниже уровня промерзания почвы, поэтому такой фундамент не подвержен морозному пучению и крепко держится в слоях грунта. На сваях из железобетона можно возводить дома из бруса, газобетона, оцилиндрованного бревна и кирпича. Особенно такой фундамент хорошо востребован на плывучих, песчаных, торфяных и заболоченных грунтах. В основном применяют сваи длиной от 3 до 6 м. Такой фундамент способен выдержать вес дома от одного до четырех этажей.

Стоимость фундамента на сваях в разы ниже монолитного, но сопоставима с ценой фундамента из стальных винтовых свай. Срок службы винтовых свай меньше в сравнении с железобетонными.

При строительстве частных домов устанавливают фундамент на буронабивных или забивных сваях. Буронабивные делают непосредственно на строительной площадке. Бурят в грунте отверстие и погружают туда трубу. В качестве каркаса применяется арматура, которая погружается в трубу и заливается бетоном.

Бетон нужно брать качественный, отвечающим требованиям ГОСТ 19804.6 и СП 63.13330. Где указаны необходимые параметры морозостойкости и влагонепроницаемости. Поэтому бетон приобретать нужно у проверенного поставщика.

В частном строительстве буронабивные сваи применяют очень редко. Такой фундамент из буронабивных свай можно выполнить своими руками, без использования специальной техники, но здесь нужен большой опыт строительства. В монтаже данный фундамент очень сложен, работы можно проводить только летом. При чем после заливки бетона нужно за ним следить и ухаживать. К тому же оценить качество сделанных свай могут только специалисты.

По сравнению с вышеописанным фундаментом забивные сваи легче в монтаже. Выполняются они по ГОСТу, монтаж проводится специальной сваебойной машиной. Предварительная подготовка не требуется. Небольшие сваебойные машины появились не так давно, благодаря этой технике появилась возможность устанавливать ж/б свайный фундамент для частных домов.

В строительстве частных домов применяют сваи квадратного сечения 150 х 150 мм, 200 х 200 мм или 300 х 300 мм. Их удобно перевозить, складировать и легче забивать. За один рабочий день можно забить до 40 таких свай.

Для каркасного или деревянного дома поверх свай устанавливают деревянный ростверк. Если дом из кирпича или газобетона, то сооружают железобетонный ростверк.

Монтажом фундаментов под ключ для строительства дома или бани занимается компания СтройМаксиСервис. Мы работаем в Костромской, Ивановской, Ярославской и Нижегородской областях.

В былые времена множество домов строились без привязки фундаментов к грунтовым условиям строительных площадок. Но уже сегодня ситуация намного изменилась. Любой застройщик знает, чтобы установить надежный фундамент без инженерно-геологических изысканий не обойтись. Благодаря этим исследованиям удаётся детально получить необходимую информацию по конкретной площадке строительства. Благодаря полученным характеристикам в ходе исследований обоснуются окончательные проектные решения.

Чтобы спроектировать надёжный и экономичный фундамент под частный дом по итогам инженерно-геологических изысканий следует:
• если геологические условия простые и средние, то под каждый дом проходить одну выработку;
• если условия сложные то проходят не меньше двух выработок;
• если дом бесподвальный, то глубина проходки может составлять 2...4 м;
• для одноэтажного дома с цокольным этажом или техническим подпольем глубина проходки до 4...5 м;
• для двухэтажного дома глубина до 9 м;
• образцы грунта в пределах расчётной глубины промерзания отбирают через 0,25...0,3 м;
• отбор грунта ниже глубины промерзания в пределах сжимаемой толщи проводят через 0,5 м;
• геодезическая съёмка поверхности грунта выполняется в пределах габаритов дома и прилегающей территории.

Утверждается что зимний период не очень благоприятен для выполнения инженерно-геологических изысканий. Ведь снежный покров не даёт полноценно обследовать строительную площадку и прилегающую территорию. В этот период есть трудности с выполнением геодезической съёмки и других изыскательных работ. Ранней весной когда тает снежный покров, верхние воды могут смыкаться с грунтовыми. В таком случае изыскания лучше проводить летом и осенью.

Наиболее важным параметром, который определяется при проведении инженерно-геологических изысканий, является показатель степени пучинистости грунтов основания. Он в большей части завит от уровня залегания грунтовых вод.

В течение года уровень грунтовых вод значительно меняется. Летом происходит его понижение и все благодаря испарению. А существенное повышение происходит осенью, в предзимний период. В зимний период при минусовых температурах, когда уже выпал снег, уровень грунтовых вод по сути не меняется и держится в тех же значениях, что и осенью.

Если изыскания проводят летом, то, чтобы определить осенний уровень грунтовых вод, следует при расчетах вставлять прогностические поправки. Конечно, осенью при изысканиях эти поправки вносить не нужно. Таким образом кто не успел провести изыскания в летний период вполне может провести их осенью. Ну, а зимой и весной следует заниматься вопросами по выбору проекта дома. И также используя результаты изысканий разработать проект фундамента. В итоге к началу строительного сезона вы будете готовы к изготовлению фундаментов.

От надёжности основания зависит прочность и долговечность будущего дома. Любые неправильные действия допущенные на этом этапе, могут привести к дорогому ремонту и снижению срока эксплуатации дома.

Если вы планируете строить кирпичный дом в два этажа, то и участок нужно подбирать очень грамотно с привлечением необходимых специалистов. Они проведут соответствующие измерения и исследования грунта. Грунт должен иметь хорошую несущую способность.

Следует чётко понимать, что чем сложнее геология и грунты на участке, тем дороже обойдётся строительство фундамента под дом. Конструкция должна основываться на технико-экономическом обосновании проекта дома и геологических изысканиях для определения вида грунта.

Факторы, которые определяют какой будет конструкция, следующие:

Конструктивные особенности будущего дома и его характеристики;
Вид материала из которого будет строиться дом;
Уклон участка и тип грунта;
Уровень грунтовых вод и глубина промерзания почвы зимой.

Получив проект дома, нужно определить, что за грунт на вашем участке и, соответственно, какая у него несущая способность.

Фундаменты для дома разделяют на четыре основных вида конструкции:

Столбчатый;
Свайный;
Ленточный;
Плитный.

По глубине заложения они различаются на:

Мелко заглубленные;
Глубоко заглубленные.

Основание дома закладывают ниже глубины промерзания в целях предотвращения его деформации силами морозного пучения. Мелко заглубленные конструкции сооружают для лёгких зданий на грунтах, не подверженных морозному пучению. Чем больше глубина закладки фундамента, тем дороже обойдётся его возведение.

Столбчатые фундаменты чаще всего используется при строительстве временных и лёгких сооружений. Под углы здания в местах наибольшей нагрузки ставятся кирпичные, бетонные или деревянные столбы, закопанные на глубину больше полутора метров, чтобы при морозном пучении его не выдёргивало из земли.

Свайные фундаменты могут быть на ж/б сваях, винтовых сваях, буронабивных сваях. Железобетонные сваи для фундамента являются самым распространенным и доступным вариантом. Они могут выдержать колоссальные нагрузки и рассчитаны на срок эксплуатации от 100 до 150 лет. Сваи применяют с квадратным сечением, укрепленные арматурой, с заостренным концом. При их изготовлении используется бетон с водопроницаемостью не меньше W и с морозостойкостью не ниже F 150.

Винтовая свая это стальная труба с винтом на конце. Ее вкручивают в землю, а потом ставят на них сооружения. Буронабивная свая представляет собой отверстие в грунте длиной от 1,5 метров, в которую вставлена арматура и залит бетон.

Ленточные фундаменты разделяют на два основных типа: полно заглубленный и мелко заглубленный – МЗЛФ.
Полно заглубленный – делается на всю глубину промерзания грунта. Это расчётная величина, учитывающая тип здания, грунта, режим эксплуатации дома. Один из самых надёжных типов фундамента для дома любой формы, веса и площади. Что немаловажно, несущая способность такого фундамента почти не зависит от его армирования.

Мелко заглубленный фундамент представляет собой монолитную железобетонную балку на песчаной подушке. Такой фундамент используют на участках, состоящих из сложного грунта, с высоким УГВ, при большом перепаде высот и т.п.

Свайное основание предназначено в основном для устройства на неустойчивых, пучинистых и болотистых грунтах. На фундаментах этого типа допускается строительство практически любых зданий – все зависит от характеристик используемых материалов и итоговой несущей способности. Свайные опоры обычно погружаются на значительную глубину, поскольку они должны упираться в плотные слои грунта, которые имеют достаточную несущую способность и не подвержены воздействию морозного пучения.

Ж/Б опоры погружаются забивным способом. Вручную это выполнить невозможно, поэтому для работ привлекается спецтехника. Как правило, используются изготовленные в заводских условиях железобетонные сваи квадратного сечения. Возможность использования такой технологии в строительстве появилась относительно недавно, с появлением мобильных самоходных сваебойных установок.

Благодаря этому оборудованию строительство в частном секторе стало более доступным. Надежный фундамент из ж/б свай обойдется дешевле по цене, чем аналогичный по размеру ленточный, монолитный или блочный фундамент.

Инжeнepныe изыcкaния позволяют изyчить oбъeкт для oпpeдeлeния ключeвыx пpиpoдныx и тexнoгeнныx xapaктepиcтик. Инжeнepныe изыcкaния выполняют для того, чтoбы cдeлaть зaключeниe o пpoгнoзиpyeмoм вoздeйcтвии oкpyжaющeй cpeды oбъeктa. Важнейшая чacть иccлeдoвaния — измepитeльныe paбoты, за счет кoтopых и cocтaвляeтcя пpoeкт, ocнoвнoй дoкyмeнт для вoзвeдeния paзличныx видoв oбъeктoв. Пpoeкт coдepжит в себе цифpoвыe дaнныe и чepтeжи, что oблeгчaет пocтpoйкy.

Пpeждe чeм пpиcтyпить к пocтpoйкe жилыx и нeжилыx oбъeктoв, нeoбxoдимo пpoизвecти pяд измepeний. Hyжнo yбeдитьcя, чтo peaльныe xapaктepиcтики кoнкpeтнoгo мecтa coвпaдaют c тeм, чтo xoчeт зacтpoйщик. B этoм пpoцecce пpинимaют yчacтиe нecкoлькo cпeциaлиcтoв: гeoдeзиcт, тexнoлoг, инжeнepы. Работу этиx cпeциaлиcтoв peгyлиpyeт Гpaдocтpoитeльный кoдeкc. Cтpoитeльcтвo никoгдa нe нaчинaeтcя дo yтвepждeния пpoeктa. Имeннo для этoгo нyжны инжeнepныe изыcкaния в cтpoитeльcтвe.

Изыcкaтeльcкиe paбoты в cтpoитeльcтвe клaccифициpyютcя, иcxoдя из иx цeлeй. Taк, пo нaпpaвлeннocти и cпeцификe дeятeльнocти выдeляют 3 ocнoвныe гpyппы: гeoдeзия, геология, экoлoгия.

Гeoдeзия включaeт в себя пoдгoтoвкy тoпoгpaфичecкoй кapтины мecтнocти. Пocлe cбopa дaнныx иx пepeнocят нa бyмaгy — дeлaют чepтeж, гeнepaльнoe плaниpoвaниe. Coздaниeм чepтeжeй зaнимaeтcя инжeнep-гeoдeзиcт, кoтopый изyчaeт peльeф мecтнocти. Изыcкaния для пpoeктиpoвaния этoгo видa пoзвoляют ocyщecтвить вepтикaльнoe плaниpoвaниe, cплaниpoвaть лaндшaфтный дизaйн. Toпoгpaфичecкиe cъeмки вoccoздaют кapтинy мecтнocти вoзлe oбъeктa.

Инжeнepнo-гeoлoгичecкиe изыcкaния — coвoкyпнocть дeйcтвий нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa, кoтopыe нaпpaвлeны нa oцeнкy eгo цeлecooбpaзнocти. Cпeциaлиcт изyчaeт cocтoяниe пoчвы, чтoбы мoжнo былo oпpeдeлить пoдxoдящий тип фyндaмeнтa, ocoбeннocти кpeпeжeй и caмoй кoнcтpyкции.

Экoлoгия позволяет изyчить экoлoгичecкий климaт мecтнocти. Пpи oбнapyжeнии фaктopoв pиcкa иx ycтpaняют и пoдбиpaют oптимaльныe ycлoвия для cтpoитeльcтвa. Peзyльтaт oбcлeдoвaния вxoдит в paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию. Пoкaзaния oбязaтeльнo yчитывaют пpи cocтaвлeнии пpoeктoв.

Opгaнизaция инжeнepныx изыcкaний в cтpoитeльcтвe зaвepшaeтcя дoкyмeнтoм — paзpeшeниeм кoмиccии нa вoзвeдeниe oбъeктa. B peзyльтaтe зacтpoйщик пoлyчaeт вce дaнныe для coздaния бeзoпacнoгo, экoлoгичecки чиcтoгo oбъeктa, дocтyпнoгo для пpoживaния. Ecли xoтя бы oдин из видoв изыcкaний нe был выпoлнeн, paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo нe выдaдyт.

B процессе инжeнepнoй дeятeльнocти проводят нecкoлькo иccлeдoвaний. Teppитopию aнaлизиpyют c экoнoмичecкoй, тexничecкoй и экoлoгичecкoй тoчки зpeния. Aнaлиз пpoвoдят, чтoбы coбpaть пoлный oбъeм дaнныx o мecтнocти. Изыcкaния в cтpoитeльcтвe — oбязaтeльныe пpoцeдypы пpи вoзвeдeнии cлeдyющиx видoв oбъeктoв: гpaждaнcкиx, пpoмышлeнныx, жилыx, дopoжныx, тpaнcпopтныx paзвязoк и дpyгиx.

Сегодня благодаря новым технологиям можно установить фундамент на ж/б сваях и в частном секторе. Кирпичный дом на жб сваях будет наиболее приемлемым вариантом. Данная технология является практичным и универсальным методом при строительстве фундамента загородного дома.
Благодаря железобетонным сваям появилась возможность ставить дома на любом типе грунта. Здания возводят даже на торфяном или болотистом участке. Если вам предстоит строительство кирпичного дома, то лучшим вариантом будет основание на забивных железобетонных сваях.
Любое строительство начинается с фундамента, элементы жб свайной конструкции связывают в единое целое. Чтобы дом стоял долгие годы необходимо использовать качественные сваи, от этого зависит его надежность и устойчивость.
В основном выбирая вид фундамента нужно учитывать из каких строительных материалов будет возводиться жилой дом, а также его параметры и особенности грунта на участке строительства. Очень часто тип почвы устраивает различные сюрпризы, поэтому перед строительством необходимо проводить исследование грунта.
В результате исследований составляется акт, в нём прописываются нужные параметры свай (длина, сечение), дополнительно выделяют тип почвы, сложности по грунту, особенность подъездных путей.
ЖБ сваи образуют надежную конструкцию под будущее строение. При производстве жб опор используется довольно высокий класс бетона марки М400, качественная стальная арматура. Внешне эти элементы похожи на заостренный стержень из бетона, что позволяет легко входить в землю.
При забивке свай происходит уплотнение почвы, а не её разрушение, как думают некоторые люди. Использование жб свай даёт
много преимуществ, в итоге вы понимаете что деньги потрачены не зря.
Достоинства:
• доступная цена опор;
• приемлемая стоимость монтажа;
• стойкость опор к скачкам температуры;
• проводить монтаж в любое время года;
• железобетонные сваи можно применять в строительстве дома из кирпича, дерева, панелей, блоков.

Дом из кирпича на железобетонных сваях имеет наилучшие технические характеристики.
При возведении одноэтажного или двухэтажного дома применяют стандартные железобетонные сваи сечением 150 на 150, длиной 3 метра. Эти ЖБ сваи способны выдержать колоссальные нагрузки исходящие от дома, срок эксплуатации опор 100 - 150 лет.
В изготовлении ж/б опор применяется бетон марки М400. Характеристики данной марки бетона по морозостойкости и водонепроницаемости являются идеальными.

Геологические и геодезические изыскания предполагают различные цели, каждый проводится в своих условиях и имеет свои нюансы. С помощью геодезии изучают объекты находящиеся на поверхности участка. При геологии осуществляют вмешательство вглубь земной коры на необходимую глубину.

Геология позволяет выработать нужный комплекс мер для отвода или снижения грунтовых вод. К тому же благодаря геологии осуществляют проектирование фундамента и рассчитывают каркас здания. При геодезии составленный топографический план применяется на всех этапах разработки проекта, а также при утверждении и благоустройстве территории.

За счет геодезии осуществляют точное исследование каждого квадратного метра участка. Ну, а геология на основе анализа состава почвы, позволяет выявить нужную глубину будущего фундамента. Все вышеописанные мероприятия необходимы при капитальном строительстве, не зависимо от площади и количества этажей будущего здания.

Инженерная геология изучает необходимые свойства земной коры. Специалисты проводят оценку физико-механических свойств грунтов в районе застройки будущего сооружения. Исследуют уровень залегания грунтовых вод и анализируют возможность подтопления изучаемой территории. По итогам инженерно-геологических изысканий, заказчик получает данные о верхнем слое земной коры. Проектировщик на основе полученной информации проведет точный расчет надежного, устойчивого фундамента и каркас сооружения.

В ходе инженерно-геологических изысканий удается получить информацию о несущей способности грунтов, при воздействии всей нагрузки построенного здания. На основе предоставленных сведений проектировщик решает оставить природное основание или провести его замену. Например, обустроить свайный фундамент или усилить грунт всеми доступными методами. От грамотности и точности проведенных работ зависит надежность, прочность и устойчивость будущего строения.

Инженерно-геологические изыскания проводят в несколько этапов. Для начала размечают территорию и обозначают места бурения скважин. Проводят бурение на необходимую глубину. Из скважин извлекают образцы грунта и отправляют их в лабораторию, для определения их физико-механических характеристик. Определяют уровень грунтовых вод и осуществляют зондирование местности на территории постройки здания. Проверяют химический состав подземных вод и прогнозируют их возможный сезонный подъем. По результатам исследований специалисты оформляют официальный отчёт.

В результате инженерно-геодезических изысканий составляется карта исследуемой местности с привязкой нужных объектов, указанием площади каждой отдельной зоны, а также с определением горизонталей и высотных отметок для создания модели рельефа территории.

Компания СтройМаксиСервис проводит полный комплекс инженерно-геологических и геодезических изысканий по доступным ценам, качественно и в срок.

Геологические изыскания являются очень важной процедурой, что позволяет более качественно возводить здания на основе проведенных исследований. Благодаря этому застройщик экономит средства и сводятся на нет все непредсказуемые ситуации при возведении объекта.

Без геологических изысканий затраты на возведение основы здания могут быть очень высокими. При низкой несущей способности фундамента стены построенного дома могут деформироваться. Благодаря геологии можно определить глубину и тип фундамента, адаптировать данное строительство к параметрам территории.

Геологические работы выполняются в несколько этапов. Группа специалистов выезжает на участок исследования со всем необходимым оборудованием. Затем они проводят бурение скважин. Берут пробы грунта и воды. Далее в лабораторных условиях с помощью современного и точного оборудования определяют физические и механические свойства почвы. По всем проведенным исследованиям специалисты составляют отчет. По результатам отчёта складывается общая картина состояния данного участка. Теперь специалисты уже могут определить тип фундамента для участка, необходимые стройматериалы и от каких технологий лучше отказаться при строительстве, а какие можно с уверенностью применять.

В обязательном порядке следует изучить почву перед строительством любого здания. Внутренние воды с грунтом весьма значительно влияют на строительство. Может получиться и так, что по результатам исследований строительство планируемого дома на этой территории очень опасно и дорого в финансовом плане. На основе этих мыслей становится ясно, что проводить геологию нужно в любом случае, без каких либо исключений.

Важное значение при реализации проекта отводится полученной информации об территории данной застройки. По проведенным исследованиям определяют особенности почвы и экологические условия. Также в процессе инженерно-геологических изысканий фиксируют состав грунтовых вод и есть ли потенциальный риск подтопления участка.

Все исследования лучше проводить в летне-осенний период, когда отсутствует снежный покров и талые воды. В каждое время года фиксируется различный уровень грунтовых вод. Летом он минимален и начинает увеличиваться в осенне-зимний период.

По результатам геологических исследований инженер составляет отчет. В нем вы можете узнать всю необходимую информацию по составу почвы, локализации грунтовых вод, сооружении рельефа, состав воды.

Зная состав почвы можно предугадать её поведение после того как будет построен дом, понять возможные риски. За счет проведенных исследований строительство будет проводиться более грамотно, что исключит образование трещин и деформацию всего здания.

Выбирая фундамент следует учитывать локализацию грунтовых вод. Этот параметр также пригодится при строительстве подвалов и канализационных систем.

Закладка фундамента должна быть на определенной глубине. Она зависит от типа грунта, глубины промерзания и положения грунтовых вод.

Обычно для определения типа грунта из нескольких точек участка берутся образцы почвы с разной глубины в пределах уровня промерзания. Полученные образцы исследуют в лаборатории и по результатам оценивают пучинистость грунта.

Очень важен такой параметр как глубина промерзания грунта. В пучинистых грунтах сила выталкивания в период промерзания достигает до 15 тонн на квадратный метр. В итоге из-за воздействия снизу вверх происходит поднятие фундамента. Если глубина промерзания почвы достигает 1,5 м, то подъёмная деформация составляет 15см. В таком случае следует учитывать этот фактор.

Если в вашем регионе пучинистый грунт глубоко промерзает, тогда устанавливать ленточный фундамент с заглублением больше одного метра невыгодно. В данном случае хорошо подойдет столбчатый фундамент с широкой площадью основания. Что позволит избежать выталкивания опор в результате воздействия сил при морозном пучении. Такая площадка предотвратит поднятие фундамента. При монтаже фундамента обязательно нужно делать армирование.

Многие считают, что в пучинистых почвах для устойчивости фундамента нужно заложить его на значительную глубину, ниже точки промерзания. Отчасти это верно, так как вы выталкивающие силы не оказывают на него воздействия. Но вся конструкция может подняться под воздействием касательных сил. Данные силы могут существенно повредить фундамент, что актуально для легких строений с фундаментом без армирующего каркаса.

Для избежания таких ситуаций закладка фундамента проводится с достаточно широкой подошвой и конечно ниже глубины промерзания грунта. Для увеличения жёсткости устанавливают каркас из арматуры. Стенки фундамента покрывают битумом или пленкой. Эти скользящие материалы уменьшат воздействие касательных сил.

Если грунт не пучинистый, то в малоэтажном строительстве лучше устанавливать фундамент на песчаной подушке. В таком варианте нижнее основание выполняется из крупнозернистого песка, а верхняя часть может быть из кирпича, щебня, бетона, камня. Данный тип фундамента следует защитить от дождя и паводковых вод.

Грунтовые воды должны располагаться ниже границы промерзания грунта. При поднятии воды выше этой границы, возникнет пучинистость грунта и фундамент станет подвижным. В результате этого движения может нарушиться целостность стен здания.

Первый тип свайно-винтовой фундамент, второй это забивные сваи, третий это монолитные мелкозаглубленные фундаменты: плитные, ленточные. Четвёртый это энергоэффективные фундаменты с интегрированной в них инженерными сетями УШП/УФФ.

Основные минусы монолитной плиты по сравнению с другими это срок реализации работ. Он займет порядка 8 дней, данных фундамент это высокая стоимость по сравнению с другими фундаментами, это невозможность переделки инженерных сетей после того как вы уже их заложили. Здесь уже заложены канализация, водоснабжение, после того как уже залит бетон переделать будет невозможно. Основными плюсами данной технологии является высокая долговечность конструкций, твёрдое прочное основание для устройства пола первого этажа, возможность изменения планировки дома.Также монолитные фундаменты обладают высокой несущей способностью и на них можно строить любые дома.

Минусы винтовых свай является низкий срок службы не более 30 лет. Сложность при последующем устройстве полов. Особая потребность к качеству грунта, то есть нельзя устроить фундамент на скальном основании или на грунтах в которых много больших валунов, свая может просто не закрутится.
Преимуществами является это быстрый монтаж, низкая стоимость, простота реализации, то есть не надо загонять много техники и проводить большой комплекс работ, приезжает одна единица техники и два человека и свайное поле за два дня готово. Такие фундаменты хорошо ставить под дачные дома, лёгкие дома, террасы, навесы, крыльцо, под забор. В каждом проекте можно и важно комбинировать разные технологии допустим под основанием дома будет монолитная плита, а под террасой будут винтовые сваи. Это возможность экономии, не надо лить плиту полностью под террасу, она там работать всё равно не будет, в данном случае реализуется дешевое быстрое и эффективное решение этой винтовые сваи.

Если вы хотите построить быстро и у вас есть ограничения бюджета можно построить свайно-винтовой фундамент. Но надо учитывать, то что в перспективе через 20-30 40 лет необходимо будет вкладывать дополнительные средства для того чтобы либо заменить, либо отремонтировать данный фундамент. Если вы хотите построить один дом на века и потом передать его внукам, то данный конструктив не подойдёт. Если же вы хотите построить дачный дом на 20-30 лет данное решение оптимальное.

Фундамент на жб сваях отличается от свайно-винтового фундамента тем что их необязательно обвязывать, они сами по себе стоят жёстко, смещения по поверхности у них не происходит. Преимуществами данной технологии является высокий срок службы 100 - 150 лет. Провести инженерные сети и завести их в дом можно после забивки свайного поля, чего не сделаешь с монолитным фундаментом.
Данная технология очень хорошая, высокий срок службы, можно работать с перемещением стен в перспективе.

Особенностью утеплённой шведской плиты является то, что весь фундамент находится в слое утеплителя, за счёт этого он не отдаёт тепло в грунт. Также в тело фундамента встроены все инженерные сети холодная, горячая вода и сразу установлен тёплый пол который потом заливается бетоном и остаётся в конструкции фундамента.

Основным преимуществом является долгий срок службы, так как это бетонная конструкция. Слабым звеном являются инженерные сети. Если что-то где-то испортится, засорилась труба какая-то её восстановить уже будет сложно, так как монтируются сразу инженерные сети именно в конструкцию, это экономит время на постройку фундамента и в целом на строительстве дома.

Минусами является срок, то есть это наиболее сложная конструкция и долго реализуемая. Ограничена несущая способность, тяжёлый кирпичный дом на таком фундаменте построить нельзя, но можно построить средний дом, либо деревянные, либо из газобетона.
Необходимо тщательно подходить к выбору основания заменять просадочные слои делать песчаную подушку под основание фундамента. Обязательным условием при строительстве данного фундамента является устройство дренажа потому что надо чтобы грунт всегда находился в стабильном состоянии.

Строительство дома в Костроме достаточно непростой и продолжительный процесс. Рассмотрим все основные этапы строительства дома. На первом этапе нужно выбрать участок под строительство.

Необходимо оценить участок учитывая ваши потребности:

как далеко от работы, наличия транспорта, экология, качество дорог, далеко ли магазины, детский сад, школа, больница.

Уточнить перспективу развития данного района. Решив вопрос выбора участка переходим на второй этап: инженерно — геологическим изысканиям. Их проводят с целью определения уровня грунтовых вод и несущей способности почвы, состав грунта и т. д.

Геологические изыскания позволят определить проблемные и опасные участки где строить не рекомендуется: наличие плавунов, большое значение грунтовых вод и т. д.

Все необходимые данные позволят определить тип фундамента под строительство. Закончив выполнение второго этапа осуществляют заказ проекта дома и участка. На третьем этапе оформляют разрешительные документы на постройку дома.

Четвёртый этап включает в себя организацию процесса строительства. Здесь заключается договор со строительной организацией о строительстве вашего дома. Принимают решение по вопросам подъезда к месту стройки, доставке строительных материалов, обеспечении электричеством и водой. Проводят отчётливые границы территории, осуществляют разметку участка в соответствии с чертежом проекта.

Лучше всего обратиться в строительную фирму, которая сделает все работы, начиная с выбора участка и заканчивая отделкой.

На пятом этапе проводят работы нулевого цикла. К ним относят земельные работы: выравнивают территорию участка, размечают фундамент, роют траншею. Прокладывают трубы водоснабжения и канализационные трубы. Проводят монтаж фундамента. Заканчивают данный этап постройкой фундамента. На шестом этапе сооружают каркас дома.

Устанавливают несущие стены, основные перегородки, окна, двери, обустраивают вытяжную систему. На седьмом этапе проводят работы по обустройству фасада и кровли. Осуществляют монтаж крыши. После монтируют наружную электропроводку, штукатурят и красят фасад. Устанавливают карнизные желоба, водосточные трубы. В восьмой этап проводят внутренние работы.

Монтаж внутренней электропроводки, водопроводных труб, отопления, газопровода. На девятом этапе занимаются отделкой интерьера. Устанавливают внутренние двери, декоративная отделка стен, потолка. Укладывают напольное покрытие.

Ставят выключатели, розетки, сантехнику. На десятом этапе проверяют работу всех установленных систем.

Строительная фирма должна сдать дом, провести его регистрацию. В одиннадцатый этап ведут ландшафтные работы, но перед этим убирают участок. Вывозят мусор, оставшиеся стройматериалы.

Равняют участок, устанавливают освещение, сажают деревья, обустраивают дорожки и тд.