СтройМаксиСервис
Вы решили построить свой дом, но у вас нет земельного участка под строительство. С чего начать? Первым делом необходимо позаботиться о его поиске, покупке и оформлении.
Как подобрать земельный участок?
Прежде чем купить тот или иной земельный участок, нужно:
- убедиться в наличии всех документов для совершения этой сделки. Основные документы на землю – это кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права, выданное Росреестром;
- узнать статус земельного участка: в аренде он или в собственности. Сделки по аренде имеют больше юридических тонкостей, но такая земля в разы дешевле. Собственность же даёт значительно большую надёжность, но цена выше. Существует процедура перевода земли из аренды в собственность по закону РФ. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным. Главным требованием является возведённая капитальная постройка, имеющая надёжный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершённым. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства;
- внимательно изучить расположение участка по отношению к сторонам света. Нежелательно выбирать участки, которые ориентированы строго на север-юг: появятся сложности с планировкой дома и самого участка;
- лучшее время для покупки земельного участка – это конец весны, лето: снег уже стаял, и можно провести некоторый визуальный анализ почвы. Если же у вас сложилась ситуация, при которой планируется покупка участка зимой, то опросите соседей и обратите внимание на наличие и количество поблизости хвойных: сосны (кроме кедровой) любят песчаные грунты и, скорее всего, ваш будущий участок не будет подвержен подтоплениям. Снизить риски поможет выполнение промежуточной геологии участка, тем самым определится уровень грунтовых вод, состав грунта и другие важные показатели;
- обратите внимание на разрешённое использование участка и категорию земель. Так как вы планируете построить жилой дом, то в графе «Разрешённое использование» должно быть указано «Для индивидуальной жилой застройки» или «Для ведения личного подсобного хозяйства», а в категории земли – «земли населённых пунктов».
Кадастровый паспорт
Объектом купли-продажи в соответствии с Земельным Кодексом РФ являются участки, имеющие кадастровый номер, прошедшие государственный учёт. Наличие кадастрового паспорта также это подтверждает и является обязательным документом для заключения договора купли-продажи земельного участка. В нём указаны все технические характеристики продаваемой земли. Также следует учесть наличие коммуникаций, проходящих по этому участку, чтобы они не нарушили в дальнейшем ваши планы. Сверьте данные из свидетельства о регистрации права с кадастровым номером и площадью участка, указанные в кадастровом паспорте. Они должны быть одинаковыми.
Проверка права собственности на землю
Далее необходимо убедиться, что земельный участок принадлежит именно этому собственнику, и он обладает правом продажи. Если собственник указан другой, то у продавца должна быть оформлена заверенная нотариусом доверенность.
Выписка из Единого государственного реестра прав
Для проверки юридической чистоты земельного участка и отсутствии обременений потребуйте у продавца выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В этом документе отражается правовой статус участка. Если никаких обременений (кредита, залога и т. п.) нет, то можно планировать покупку.
Оформление договора купли-продажи земли
Наконец, вы нашли подходящий вам участок земли и проверили все документы. Теперь вы можете заключить договор купли-продажи земли. Общего шаблона договора купли-продажи не существует, но его можно легко скачать в сети интернет. При заключении договора участие нотариуса необязательно. На основании этого договора передача прав собственности регистрируются в базе Росреестра вашего региона. Срок регистрации прав собственности, как правило, занимает 5-7 дней.
Покупка земельного участка несёт ряд рисков. Обратитесь в компанию «СтройМаксиСервис»: мы не только поможем выбрать идеальный участок под ваши потребности, но и построим дом вашей мечты!
